Emlak Sektorunde Fiyat Artislarina Yonelik Ticaret Bakanligi Denetimleri Hizlandiriyor

Ticaret Bakanligi, emlak sektorunde fahis fiyat artislarini onlemek icin adimlarini hizlandirdi. Ozellikle bu surecte emlak isletmeleri ve mal sahiplerinin keyfi fiyat artislari, herhangi bir ekonomik gerekceye uymayan fiyat artislari cezai uygulamalarin onu acildi.

Ticaret Bakan Yardimcisi Mahmut Gurcan konuyla ilgili sosyal medya uzerinden yaptigi aciklamada su ifadelere yer verdi: “Bakanligimizca Mayıs ayı sonunda yapılan Yonetmelik degisikligiyle, internet ortaminda verilen tasınmaz ilanlarinda; genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve hakli bir gerekceye dayanmayan fiyat artislari yasaklanmis, bu tur artislar icin tasınmaz sahiplerine de idari para cezasi uygulanabilmesinin onu acilmistir.

21 MAL SAHIBINE 4.2 MILYON TL CEZA!

Elektronik ortamda verilen tasınmaz ilanlari uzerinde yapilan ihbar, inceleme ve analizler neticesinde; Yonetmelik degisikliginin yapildigi tarihten sonra 21 tasınmaz sahibinin ilan fiyatinda, genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan sekilde fiyat artisi yaptigi tespit edilmis, bu kapsamda ilgili emlak sahiplerinin her biri hakkinda 200 bin TL olmak uzere toplam 4,2 milyon TL idari para cezası uygulanmasına karar verilmistir.

Emlak sektorunde seffaf ve dengeli bir piyasa yapisinin olusturulmasina ve vatandaslarimizin menfaatlerinin korunmasina yonelik gerekli tum tedbirler, gecikmeksizin alinmaya devam edilecektir.”

2.5 AYDA FIYATI 560 BIN TL ARTIRMISLAR

Bakan Yardimcisi Gurcan’in paylasiminda ozellikle 30 Mart tarihinde 7 milyon 750 bin TL’den satilan bir gayrimenkulun fiyatinin 14 Haziran’da 8 milyon 310 bin TL’ye cikmasi dikkat cekti. Yani mal sahibinin yaklasik 2.5 ayda fiyati 560 bin TL artirdigi ortaya cikti.

Bir baska ilanda ise 29 Mayıs tarihinde 20 milyon TL’ye satilan bir gayrimenkulun fiyatinin da 2 milyon TL artisla 22 milyon TL’ye cikarildigi gozler onune serildi.

‘FAHIS ARTIS YAPAN MAL SAHIBILERI DE KAPSAMA ALINDI’

Peki denetimler nasil yapiliyor? Uygulanan cezalar yeterli mi? Bakanligin fahis fiyata siki takibiyle birlikte konut fiyatlarinda yon ne olur? Konuyla ilgili tum merak edilenleri milliyet.com.tr’ye degerlendiren Gayrimenkul Uzmani Mustafa Hakan Ozelmacikli su ifadeleri kullandi: “30 Mayıs 2025 tarihinde Tasınmaz Ticareti Hakkında Yonetmelikte bir degisiklik yapıldı. Yururluge giren yonetmelik degisikligiyle internet ortaminda ilanlarla ilgili tasınmaz sahipleri de genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan, haksiz gerekcelerle yapılan fiyat artislari nedeniyle sorumlu kabul edildi.

Duzenleme duyurulurken genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan, hakli gerekceye dayanmayan fiyat artislari yapilmasi emlak isletmeleri tarafindan daha once yasaklanmisti. Artik mal sahipleri de sorumlu olacak sekilde bir duzenleme yapıldı.

‘SEFFAF VE DENGELI FIYAT POLITIKASININ OLUŞTURULMASI HEDEFLENIYOR’

Duzenleme kapsamında artık sadece emlak isletmeleri degil. Bu tur ilanlara konu olan ve kendi ilanlarini veren tasınmaz maliklerine idari yaptirimin yolu acıldı. Simdi bu noktada manipulatif fiyat artislari karşın daha genis kapsamli bir mucele hedeflendi. Daha seffaf ve dengeli bir fiyat politikasinin olusturulmasi hedefleniyor.

Genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ya da hakli bir gerekceye dayanmayan fiyat artislariindaki rakamlarin ne olacağı, neyin baz alinacağı cok belli değil. Burada TUFE mi yoksa enflasyonla ilgili farkli veriler mi, doviz fiyatlarındaki artış mı, altındaki değişim mi? Burada neyin baz alinacaği belli değil. Bu kisim biraz muğlak diyebiliriz.

YUZDE 10 ARTIS YAPANA DA YUZDE 40 ARTIS YAPANA DA CEZA!

Orneklerde gordugumuz uzere yuzde 10 artis yapana da cezalarin olduğunu, yuzde 30-40 artis yapanlarin da cezalarla karsilastığını goruyoruz.

BAKANLIK FAHIS FIYATI NASIL TESPIT EDIYOR?

Ticaret Bakanlığı da internette ilan yayınlayan platformlardan yayinlanan ilanlari ve bu ilanlardaki fiyat degisimlerini belli tarihlerde cekiyor. Bu veriler uzerinde yapilan incelemeden fiyat degisimleri takip ediliyor.

‘VERILEN CEZALAR CAYDIRICI’

Ilmlarla ilgili 21 tasınmaz sahibine kesilen cezalara baktigimizda her bir ilanla ilgili 200 bin TL uzerinden toplamda 4.2 milyon idari para cezası uygulandi. Rakamsal acidan baktigimizda cezalar caydirici. ‘Tasınmaz malikleri bunu hukuka goturdugunde, kararda ne tur bir duzenleme olur?’ Bunu bilemiyoruz. Bir ilan yayinlandiktan sonra tasınmazın fiyatini etkileyebilecek farkli birçok sey soz konusu olabiliyor. Tasınmazla ilgili yapılan tadilatlar, tasınmazla ilgili çesitli aksaklıkların giderilmesi, iskan almamış bir dairenin iskan alması gibi degere etki eden farkli dinamikler de olabiliyor. Fiyat degisimi nedeninin aciklanmasi Bakanlık tarafindan bekleniyor. Bu, ilan aciklamalarina her zaman yazilamayabiliyor.

‘CEZALAR DIKKATLI ŞEKILDE TAKIP EDILMELI’

1 ay gecmeden yapılan bu cezalar mal sahipleri acısından dikkatli bir şekilde takip edilmeli. Bazen mal sahipleri kendi tasınmazları için tasınmazın fiyatini cesitli degerler karsiliginda belirleyebiliyor. Doviz karsiligı, belli bir altın karsiligina gore belirleyebiliyor. Bu noktalarda fiyat degisimlerini emlak isletmeleri de mal sahiplerinin talepleri dogrultusunda yapabiliyor.

‘FIYATLARDA REEL ANLAMDA HALA DUSUS VAR’

Ilam fiyatlarına baktigimizda ise konut fiyat endeksi bize konut fiyatlarının uzun bir suredir enflasyonun altında arttığini gostermektedir. Reel anlamda hala bir dusus var. Bu dususun onumuzdeki donemde biraz daha yavaslayacagini bekliyoruz. Fiyatlarla ilgili ister istemez yukari yonlu bir hareket olabilir. Bu surecin bir gecis donemi oldugunu, fiyatla alakali kismin serbest piyasa ekonomisi icerisinde sinirli tutulamayacagını ifade edebiliriz.’